Реконструкция здания по ул. Дмитриева

В 2014 году выполнен проект реконструкции здания по ул. Дмитриева, 18, к.1 в Кировском округе Омска. Специалистами ООО «КонцептПРОЕКТ» разработана проектная документация разделов: • пояснительная записка, • схема планировочной организации земельного участка, • архитектурные решения, • конструктивные и объемно-планировочные решения, • системы электроснабжения, • системы водоснабжения, • системы водоотведения, • отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети, • сети связи, • технологические решения, • проект организации строительства, • проект организации работ по сносу или демонтажу, • перечень мероприятий по охране окружающей среды, • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, • мероприятия по обеспечения доступа инвалидов, • требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, • мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также рабочая документация раздела «Конструктивные решения». Проект получил положительное заключение экспертизы. Перед началом проектных работ специалисты компании выполнили инструментальное обследование здания, чтобы получить данные о его техническом состоянии. В ходе реконструкции заказчик планировал надстроить два этажа над частью сооружения, а также пристроить гараж. Обследование и многообразные инженерные расчеты подтвердили возможность реализации данного проекта. Здание выполнено отдельностоящим и имеет два блока. По конструктивной схеме здание каркасное. Первый блок – одноэтажный с подвалом, второй – одноэтажный без подвала. После обследования здания были выявлены следующие конструктивные элементы: • фундаменты стаканного типа на свайном основании, • колонны сборные железобетонные, • стены 1-го блока в подвале из сборных железобетонных блоков, 1-го этажа керамзитобетонные стеновые панели, стены 2-го блока газобетонные стеновые панели, • перекрытие над подвалом 1-го блока сборное из стальных балок и уложенных по ним железобетонных плит, покрытие из железобетонных двускатных решетчатых балок и уложенных по ним ребристых плит, покрытие 2-го блока сборное из железобетонных ригелей и уложенных по ним многопустотных железобетонных плит, • кровля плоская с покрытием из рулонных материалов. Формирование объема обусловлено существующими конструкциями, а также функциональным назначением здания. Реконструируемый объект представляет собой отдельностоящее здание 1-3 этажности, размерами в осях 57,4х18,1 м. Высота здания от уровня земли до верхней точки составляет 13,6 м. Площадь застройки 1115,69 м2. Общая площадь здания 1783,51 м2. Строительный объем 9594,25 м3. Здание разделено деформационным швом на два блока. В блоке 2 для сообщения между этажами предусмотрена пристройка лестницы к торцу здания. Принятые объемно-планировочные решения обеспечивают выполнение противопожарных требований, предъявляемых к путям эвакуации по количеству эвакуационных выходов, по расстоянию до них, по размерам проходов и проемов на путях эвакуации. Размеры здания не нарушают требований по пожарным и санитарным разрывам между зданиями. Все основные функциональные группы помещений в структуре здания имеют четкое зонирование и удобную функционально-технологическую взаимосвязь. Проектом реконструкции здания предусмотрено: • восстановление гидроизоляции фундаментов, стен подвала 1-го блока и стен 2-го блока; • Демонтаж существующей кровли и устройство новой вентилируемой кровли. Покрытие кровли выполнено из листов профнастила; • утепление стен 1-го этажа 1-го блока; • усиление существующей стальной балочной клетки; • пробивки проемов в стенах подвала, в стенах 1-го этажа; • устройство приямков, спусков в подвал и крыльца; • возведение новых перегородок на 1-м этаже во 2-м блоке из кирпича; • монтаж фундаментных балок под облицовочный кирпич и перегородку во 2-м блоке; • в блоке 2 – демонтаж железобетонных плит покрытия, усиление ригелей перекрытия 1-го этажа монтаж новых многопустотных железобетонных плит; • в блоке 2 – возведение надстройки из двух этажей. Колонны надстройки стальные, перекрытие надстройки сборное из стальных балок и железобетонных плит. Наружные стены трехслойные из газобетонных блоков с облицовкой из лицевого кирпича. Фермы стальные двускатные. Кровля из сэндвич-панелей заводского изготовления; • пристройка лестничной клетки и дополнительных помещений к блоку 2. Фундамент ленточный железобетонный ростверк на свайном основании, сваи буронабивные. Стены лестничной клетки трехслойные из кирпича с облицовкой из лицевого кирпича, стены пристройки однослойные из кирпича. Покрытие лестничной клетки из сборных железобетонных плит заводского изготовления, покрытие пристройки монолитное железобетонное с совмещенной кровлей из профнастила; • пристройка 3-го блока. Фундамент ленточный железобетонный на естественном основании. Каркас включает в себя стальные колонны и опертые на них стальные балки. Стены однослойные из кирпича. Кровля из сборных железобетонных плит заводского изготовления с покрытием из профнастила; • устройство эвакуационной лестницы. Лестница выполнена в металлоконструкциях, фундамент ленточный на естественном основании; Все материалы доступны в данном регионе. Инженерные системы запроектированы исходя из климатических условий.