Статьи

Дизайн-проект малогабаритной квартиры

Дизайн малогабаритных квартир: минимализм, функциональность, удобство тел. (3812) 49-37-49, 49-39-49. У итальянцев практикуется замечательный обычай, согласно которому на... Подробнее

03 Май 2011 Дизайн интерьера, советы и рекомендации

Перепланировка Печать

В связи с большим количеством строительства и приобретения жилья, перепланировка квартиры становится популярной. Перед принятием решения приобрести жилье в многоквартирном доме, любой из нас уже представляет её себе, задумывается о том, какой она будет. И даже не располагая средствами для приобретения «своей мечты» нам хочется, чтобы квартира была индивидуальной и не непохожей на другие, удобной и комфортной для всей семьи . А приобретя  квартиру , каждый начинает задумываться , какой ремонт будет  делать, как сделать её  лучше, так чтобы она радовала каждого кто в ней живет, и кто приходит в гости. В этот момент перед владельцем квартиры встает такой вопрос : а что можно перестроить, переделать в квартире чтобы это всё соответствовало нормам и не противоречило закону.

Иногда бывают случаи, когда перепланировку квартиры проводят с нарушением строительных норми правил, без согласования в определенных инстанциях. Как правило, перепланировка квартиры не только нарушает права соседей, но и может представлять опасность для их жизни и здоровья. Такие действия могут привести к суду, выселению или продажей квартиры.

Перепланировка квартир регулируется «Жилищным кодексом Российской Федерации»,  СНиП 31-03-2003 “Здания жилые многоквартирные”,  СаНПиН2.1.2.2645-10, СНиП 2.03.13-88 «Полы», Постановления Правительства РФ  от 26.01.2006 №47, Постановления правительства Москвы № 508 и 840.

Изменения планировки квартиры, которые можно согласовать:

  • Демонтаж, возведение не несущих конструкций и перегородок без увеличения нагрузок;
  • Организация и закладка дверных проемов в не несущих перегородках;
  • Объединение ванны с санузлом, увеличение площади этих помещений за счет коридора;
  • Замена столярных изделий фасада на аналогичные;
  • Организация дверных проемов в несущих стенах (для согласования требуется проектное решение перепланировки);
  • Изменять конструкции полов, изменять увеличением нагрузок. Требуется проектное решение
  • Проектное решение требуется для: спутниковых антенн, установки кондиционеров, остекления лоджий, балконов.
  • Замена электрической плиты на газовую. (для согласования необходимо проектное решение).

Изменения которые запрещается делать в квартире:

  • Запрещено размещать санузлы, туалеты, ванные комнаты, если выше этажом находится кухня или жилое помещение (в двухуровневых квартирах допускается размещение туалета или ванной комнаты в верхнем уровне над кухней); п.3.8 СанПин 2.1.2. 2645-10
  • Запрещается согласование, если перепланировка осуществляется в жилой комнате или кухне под санузлами квартир, расположенных этажем выше; п.3.8 СанПин 2.1.2. 2645-10 
  • Запрещается размещать трубопровод, сантехприборы возле межквартирных стен и перегородок ограждающих жилые комнаты;
  • Запрещается размещение жилых комнат над мусоропроводами, шахтами лифтов и машинными помещениями , а также под ними и смежно с ними;
  • Запрещается ограничивать доступ к приборам инженерных сетей здания и их соединениями;
  • Запрещается совмещать туалеты, ванных комнат, вентканалов кухонь, кладовых для продуктов с вентканалами из помещений с газоиспользующим оборудованием;
  • Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Если имеется газовая плита, запрещено объединять жилое помещение с кухней.
  • Невозможно согласовать перепланировку, если высота помещения менее 2,5 метра;
  • Запрещается полный демонтаж несущих конструкций;
  • Также нежилая площадь не может быть увеличина за счет жилой площади.

Перепланировка квартиры. Этапы.

1. Создание проекта перепланировки. 

 Проекту необходимо содержать материал в текстовой форме, схемы и чертежи по соответствующим разделам. Перепланировка должна производиться специалистами с профильным профессиональным образованием и опытом работы в данной области, так как от качества проекта зависит возможность его согласования и безопасность выполнения работ по перепланировке жилых помещений.
2. Согласование и представление проекта в городские инстанции.

 Очень важно правильно подобрать организацию, которая будет заниматься согласованием проекта в различных инстанциях. (Результатом сотрудничества с организацией должен стать проект перепланировки, разработанный на основании действующих норм и стандартов, в котором отражена желаемая перепланировка квартиры. Лучше всего, если это будет выполнять та же организация, что и создавала проект(полная ответственность ложится на одного).
3. Выполнение строительных работ согласно проекту перепланировки. 

 Необходимо чтобы строительные работы были выполнены исполнителем, у который лицензирован и имеютсясертификаты, допуски СРО на проведение определенных видов работ по перепланировке квартиры.

4. Ввод объекта в эксплуатацию.

После проведения всех ремонтных работ по перепланировке, нужно выполнить процедуру сдачи в эксплуатацию. Для этого необходимо уведомить администрацию района (округа) о завершении работ, после чего на объект выезжает комиссия и принимает объект в эксплуатацию, сравнивая при этом что было до и что стало после. После обследования комиссия составляет акт приемки и направляет его в БТИ.

После получения готового проекта, неоходимо получить разрешение на перепланировку. Вы можете обратиться в администрацию округа, где располагается квартира. Там, вы жилищной инспекции предоставляете документы:

1) проект перепланировки;

2) кадастровый и технический паспорт жилого помещения;

3) заявление на получение разрешения;

4) правоустанавливающие документы на квартиру;

5) письменное согласие всех членов семьи проживающих в квартире на осуществление перепланировки.

После того как у вас примут все документы вам должны выдать расписку об их получении. Решение местного органа самоуправления может содержать как положительное разрешение в перепланировке так и отказ. Уполномоченные органы обязаны принять окончательное решение не позднее 45 суток со дня подачи всех необходимых документов и заявления о перепланировке.

Какое бы ни было принято решение, оно должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней. Перепланировку квартиры возможно реализовать, после положительного решения. Если решение отрицательное, то в нем должны быть указаны причины отказа в получении разрешения.

Автор: Игнатенко Оксана


 
Яндекс.Метрика